Visite d'Habitats partagés lyonnais

Dimanche 17 mars, 9 membres de l'association Initiative Commune ont visité 2 sites d'habitat partagé existants, l'un à Vaulx-en-Velin, l'autre à Saint-Germain au Mont d'Or.

Découvrez comment fonctionnent ces nouveaux principes d’habitations partagés.

I - Chamarel - Site « Les Barges » à Vaulx-en-Velin 

Nous avons été accueillis très chaleureusement par quatre des 17 habitants. Il s'agit là d'un habitat coopératif qui existe depuis 2017

Détails : un immeuble RC + 4 étages abritant 16 logements : 14 T2 , 2T3 + 2 chambres d’amis et des locaux communs au rez-de-chaussée. L'immeuble a été livré le 14 juillet 2017.

Le site Les Barges se situe dans un quartier d’immeubles de logements, en périphérie de la ville.

Au rez-de-chaussée se trouvent des parties communes : une grande salle pour les réunions et les repas pris en commun ( avec un coin cuisine), un salon, un bureau contenant toutes les archives, une cave, un atelier de menuiserie, un garage à vélos, une pièce salon calme/chambre d’appoint, une buanderie, des toilettes...

Dans cet immeuble, nous comptons donc 4 logements par étage, reliés par une large coursive ; les 4 coursives sont des lieux communs pour les 4 appartements du niveau , toutes meublées différemment, sont équipées d' une bibliothèque et ont des fonctions différentes selon le souhait des 4 locatires (salon, repassage, ….).

Un grand jardin collectif se situe au pied de l'immeuble, et des ruches ont été installées sur la toiture terrasse.

Le groupe se réunit 2h une fois par semaine pour faire le point sur le fonctionnement ainsi que pour prendre les décisions nécessaire à la vie commune. Un compte-rendu est rédigé après chaque réunion et archivé.

Le groupe vit en autogestion ; il y a une liste des responsabilités, et des commissions : gestion des salles, jardin, subventions, événementiel, petits métiers...Des repas peuvent être pris en commun à la demande, mais pas de façon systématique. Chacun reste libre de ses mouvements.

 Le groupe s'est formé en 2008 avec 6 personnes d'abord, puis il a grossi petit à petit, et s'est constitué en association appelée « Chamarel » en 2009.

Leurs valeurs :

-          éviter la spéculation foncière,

-   vieillir le mieux possible de façon indépendante, sans encombrer les enfants,

-          construire un habitat écologique (bois-paille,….)

Cette association a créé ensuite une Coopérative loi 1947 en 2012. Plusieurs années ont été nécesssaires pour que le projet aboutisse à la livraison de l'immeuble en 2017.

La grosse difficulté a été de trouver un terrain ou un bâti existant (en mobilisant les élus), puis de rechercher et d’obtenir des subventions, de réaliser le montage financier (au départ 2,5 millions d'euros avec les aléas du marché de l’argent).

Avec les banquiers, il faut démontrer que le groupe de futurs habitants a les mêmes valeurs  qu’eux (rentabilité,…) et qu’une coopérative est plus sûre qu’une somme de particuliers

Le nombre de logements a été décidé dans la discussion ; les bailleurs sociaux parlaient de 60 logements, le groupe d’une vingtaine. Il fut donc finalement de 16 logements avec des financements sociaux PLS et PLAI pour 2 logements.

Les subventions obtenues : Région (72000€), MGEN et AGR2R (70000€ Chacun)

Prêts : CARSAT (prêt de 600000€ sur 20 ans à taux 0), Crédit Agricole sur 50 ans pour le foncier, et le reste sur 40ans.

Garantie financière de la ville de Vaulx-en-Velin, du Grand Lyon et d’un bailleur social. .

Droit d’entrée par chaque logement : environ 30 000 €

Redevance ; loyer (450€ pour PLS+ charges 28€+ épargne forcée du compte courant d’associé 130€) soit environ 600€ par mois. Le loyer reste légèrement inférieur à un loyer équivalent dans le quartier. Il est indexé sur l’inflation.

Pas d’impôt foncier sur 25ans.

Une trésorerie reste capitalisée pour les travaux d’entretien.

Toutes les étapes pour mener à bien le projet ont été réalisées avec l'aide de professionnels : d’abord Habicoop (Valérie qui les a suivi et conseillé tout le long du projet), puis architecte, comptable, avocat, conseiller juridique et financier, AMO technique...

Pour le suivi de chantier, 2 personnes fixes du groupe (1 homme et 1 femme)  ont été nommés ainsi qu’une AMO technique (ALIADE).

Pour prendre en compte les différences d’orientation et de niveau des logements, il n’y a pas de sous-comptage chauffage et eau.

Du point de vue technique, le batiment a été construit avec une structure béton pour le rez-de-chaussée, ainsi que des dalles et poteaux pour les étages avec façades structure bois.  L’isolation a été traitée ne paille sauf pour les façades Sud et coursives qui ont reçu une isolation en fibre de bois. Des enduits terre intérieure ont été appliqués sur les murs en paille.

A noter que la chaufferie est collective et fonctionne au gaz.

Nos hôtes ont bien insisté sur cette nécessité d'être toujours entourés de gens compétents, y compris encore aujourd'hui. La structure « Habicoop » leur a été d'un précieux secours.

Actuellement, quelqu’un qui n’est plus coopérateur, peut néanmoins rester habitant ; une réflexion est donc en cours pour faire évoluer la Coopérative loi 1947 vers une Coopérative loi Alur.

L’Association est en contact avec de nombreuses autres coopératives d’habitants en France mais également à l’international pour des échanges intéressants sur les modes de vie, les évènements….

En conclusion, Nous avons eu le sentiment d'un bien vivre ensemble dans cet immeuble. Tous sont retraités, ne regrettent pas cet investissement, et aiment faire connaître et découvrir leur réalisation aux autres.

 

II - Les Choux Lents à Saint-Germain au Mont d'Or

 La structure Les Choux Lents à Saint-Germain au Mont d'Or est tout à fait différente. Il s'agit d'un habitat participatif partagé : une propriété existante constituée de deux bâtiments et d'un terrain dans le bourg, achetée en 2012 par le groupe constitué de 5  foyers à l'époque. Aujourd'hui il est composé de 7 foyers (10 adultes assez jeunes et 7 enfants). L'installation dans les murs date de 2012, les travaux ont été très importants, réalisés par le groupe, sur 8 ans . Un bâtiment « trait d'union entre les 2 existants » a été construit, c'est l'actuelle salle commune. 7 petits appartements ont été aménagés dans les bâtiments (de 45 à 70m2), la priorité ayant été mise sur les espaces communs : salle commune, cuisine centrale, buanderie, cave, atelier, garage à vélos, toilettes, salon.

La vie est très collective ; nous notons qu’il y a beaucoup de partage, dont des repas pris en commun; des organisations d'événement qi se comptent à un par mois en moyenne : concert, théâtre, bal...  Il y a un responsable pour les courses, un calendrier des responsabilités et tâches affiché dans la cuisine ; les charges sont réparties et partagées. La vie est assez libre, notamment pour la décoration intérieure et les aménagements extérieurs, avec un principe :  « si tu as envie de faire, tu fais » . Une réunion de 2 heures par semaine a été instaurée pour faire le point. Le groupe connait une stabilité dans l'occupation des locaux, un seul départ d'un foyer en 2023.

Au début en mars 2011, un groupe (un « magma ») s’est formé pour répondre à un projet d’habitat partagé « Montée de Choulans » à Lyon. Un gros travail de réflexion a été fourni durant 1 an mais finalement le projet a été abandonné, le foncier ayant été acheté par quelqu’un d’autre..

Fin mars 2012, une autre propriété à St-Germain au Mt d’or est dénichée. Le groupe s’est reconstitué  autour de personnes nouvelles (certains ayant abandonné compte tenu de la localisation différente (périphérie de Lyon au lieu du centre-ville).

Le montage juridique du projet s'est fait en un an : SCI ; compte courant d'associés, chaque personne possède des parts sociales (1% par adulte, soit au total 10% des parts) ; 90% sont portés par l’Association.

Détails : Coût total achat + travaux : 3400€/m2 de surfaces privatives ; le coût des parties communes est intégré dans ce coût global.

Chacun a apporté une trésorerie ; certains ont apporté plus, d’autres moins. Le prêt travaux a permis de rembourser les surplus ; les sous-plus continuent de rembourser. Ils ont fait appel à la Coopérative Oasis pour aider à rembourser les sortants.

Pour la vie au quotidien, a été rédigé « la recette des Choux Lents » ainsi qu’un guide de l’habitat.

Une réunion plénière est instaurée toutes les 2 semaines, les décisions sont prises  par consentement.

les décisions se prennent donc à plusieurs. Par exemple, pour une intervention sur les espaces collectifs, au-delà d’un montant de 150€, il faut l’accord de 3 personnes.

Relations avec le voisinage : globalement bien, sauf lors des quelques évènements festifs et bruyants.

Avec la mairie, il y a eu négociation sur le nombre de places de stationnement : 7 prévues, dont 5 récemment utilisées, au lieu de 11 demandées par le PLU….

En interne, ponctuellement, il peut y avoir une médiation avec une personne extérieure.

En conclusion

Un groupe de personnes intéressées par l'habitat participatif a commencé à se constituer à Châtillon-sur-Chalaronne et aux environs.

Initiative Commune travaille actuellement sur la faisabilité d'un tel projet sur Châtillon.

N'hésitez pas à rejoindre ce groupe en prenant contact avec le président Christophe MEGARD au 06.12.13.48.87 ou nous écrire par mail : initiative.commune@hotmail.fr